近日，上海市房屋修建行業(yè)協(xié)會(huì)材料專業(yè)委員會(huì)年會(huì)暨2019修繕新材料、新技術(shù)交流研討與創(chuàng)新成果展示會(huì)順利召開，行業(yè)管理部門和企業(yè)在會(huì)上進(jìn)行了高水平、高層次的交流對(duì)話。市、區(qū)兩級(jí)修繕管理部門、實(shí)施單位、設(shè)計(jì)單位以及修繕材料供應(yīng)商和檢測(cè)單位等相關(guān)人員出席了會(huì)議，更深入地了解了修繕工程材料的特點(diǎn)和性能，領(lǐng)會(huì)了城市更新改造的政策導(dǎo)向和房屋修繕材料的相關(guān)管理要求。

會(huì)上，亞士憑借在既有建筑外墻改造領(lǐng)域的貢獻(xiàn)和地位，榮膺上海市房屋修建行業(yè)協(xié)會(huì)理事單位，且3款涂料產(chǎn)品及1款填補(bǔ)料入選“2019年度上海市住宅修繕工程材料推優(yōu)產(chǎn)品名錄”。

 既有建筑改造 市場(chǎng)未來(lái)可期

改革開放四十多年來(lái)，建筑業(yè)高速發(fā)展，住房短缺問題已基本解決。根據(jù)《建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》，截止2017年，國(guó)內(nèi)房屋建筑保有量在750億平方米以上，其中2007-2017年房屋建筑竣工面積將近350億平方米，也就是說竣工后10年以上的建筑面積達(dá)400億平方米以上。

由于不同年代的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工水平不同以及建筑物的老化，既有建筑很有可能面臨翻新和改造的需要（其中部分可能已翻新或面臨第二次、第三次翻新）。近年，平均每年約有20億平方米的建筑需要修繕。隨著既有建筑修繕需求的增長(zhǎng)，我國(guó)已全面開展城市更新和城市“雙修”工作。城市更新成為新一輪城市發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)，也是房地產(chǎn)縱深化發(fā)展的新風(fēng)口。建設(shè)工程市場(chǎng)格局已逐漸從以新建建筑為主，轉(zhuǎn)向以既有建筑改造修繕為主，修繕與裝飾技術(shù)和后評(píng)價(jià)市場(chǎng)具有廣闊前景。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在一些特大型城市和一二線城市，如上海、廣州、北京等，從2018年起翻新市場(chǎng)已出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)的趨勢(shì)。全國(guó)翻新市場(chǎng)也正在逐年增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)從2020年開始將出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)（翻倍），到2030年左右翻新市場(chǎng)的涂料用量將超過新建市場(chǎng)。全國(guó)建筑修繕、外墻翻新市場(chǎng)的春天已經(jīng)不遠(yuǎn)。

建筑外墻翻新 基層是關(guān)鍵

20多年來(lái)，從建筑涂裝翻新，到建筑節(jié)能改造，再到建筑節(jié)能裝飾一體化改造，亞士在既改領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，逐步形成多樣化、標(biāo)準(zhǔn)化、針對(duì)性的系統(tǒng)解決方案，可適用于不同基層和不同翻新目的。

舊墻面一般為水泥面、涂料面、水刷石面、磚墻面等，施工上的主要難度和關(guān)鍵點(diǎn)在于基層處理?；鶎犹幚淼煤脡闹苯佑绊懙酵苛系氖┕ばЧ脱b飾效果，實(shí)際施工中要根據(jù)不同的基層制定不同的處理方案。

 △舊涂料墻面基層常見問題

 △舊墻磚墻面/馬賽克墻面基層常見問題

 △金屬幕墻/彩鋼板墻面基層常見問題

既有建筑外墻如果翻新材料及工藝系統(tǒng)選擇不當(dāng)，不僅會(huì)“重蹈覆轍”，而且會(huì)增加外墻改造涂料翻新的綜合成本。在過去接觸的項(xiàng)目中，部分業(yè)主在翻新中選擇了普通膩?zhàn)印Ｊ褂靡粌赡旰?，翻新過的外墻就出現(xiàn)新膩?zhàn)訉釉俅蚊撀?、舊墻磚層再次裸露的現(xiàn)象。因?yàn)槠胀佔(zhàn)痈緹o(wú)法在光滑的墻磚或馬賽克表面長(zhǎng)久粘附，這勢(shì)必導(dǎo)致外墻必須周期性地進(jìn)行翻新，建筑生命周期內(nèi)的翻新綜合成本反而很高。

在2009年，上海迎世博城市綜合整治使用了亞士紙皮石填補(bǔ)料，共翻新約100個(gè)小區(qū)，面積達(dá)500萬(wàn)平方米。這些老建筑外墻非常陳舊，飾面也多種多樣。亞士紙皮石作為國(guó)家建設(shè)部科技攻關(guān)成果項(xiàng)目，是針對(duì)瓷磚、釉面磚、馬賽克等舊墻體表面翻新專用的材料，能適應(yīng)各種基層，且翻新成本低、使用年限長(zhǎng)。它創(chuàng)造了一個(gè)永久性基層，節(jié)約了后續(xù)翻新成本，使得將來(lái)外墻翻新只需重涂二遍面漆即可，在面市十幾年來(lái)得到廣泛使用和認(rèn)可。

△亞士紙皮石填補(bǔ)料

△世博600天舊墻翻新工程案例

 △分別采用普通膩?zhàn)雍蛠喪考埰?/span>石處理基層

綜合翻新成本對(duì)比

建筑外墻改造 亞士解決方案

憑借出色專業(yè)的翻新產(chǎn)品、多年豐富的應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)、全面多體系的解決方案和服務(wù)，亞士結(jié)合建筑特點(diǎn)，制定了三大外墻改造解決方案：針對(duì)外墻飾面層翻新——涂料解決方案，針對(duì)外墻保溫層和飾面層翻新——節(jié)能保溫材料+涂料解決方案，針對(duì)外墻保溫層和飾面層翻新——成品板解決方案，并在多個(gè)項(xiàng)目中應(yīng)用。

△杭州靈隱寺翻新前后 

△迎世博上海延安高架翻新后 

△上海青浦商榻蔡浜村翻新后 

城市化進(jìn)程中，林立的高樓隨處可見，雖氣勢(shì)恢宏，卻失去了時(shí)光的記憶和歲月的痕跡。隨著城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，既改行業(yè)面臨更高的品質(zhì)要求和更佳的效果挑戰(zhàn)。亞士翻新工程，在煥新舊建筑的同時(shí)又保留了原有風(fēng)貌，達(dá)到修舊如舊、翻新如新的效果。亞士將繼續(xù)提升舊改水平，規(guī)范房屋修繕工程材料的使用，為房屋修繕工程的質(zhì)量安全保駕護(hù)航。